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【管理会社、オーナー様へ】 福岡県特定優良賃貸住宅（地域優良賃貸住宅一般型）の申請書類等について
各種申請様式のダウンロード
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手続きの簡素化を図るため、令和２年１２月２８日付で各要綱の様式の押印欄を改正いたしました。これにともない申請様式の書式の押印欄等を削除いたします。 なお、令和２年１２月２８日以降に提出する申請書類について、当面の間は旧様式で提出いただいても問題ありません。 |
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配慮入居について
入居者を三ヶ月以上確保できない場合については、取扱要領の別表に該当する場合において、配慮入居が可能です。
取扱要領等は下記のとおりです。
手続きの流れ
１．配慮入居者との賃貸契約承認の申請 （管理会社・認定事業者 から 県住宅計画課）
提出書類
（１）配慮入居者との賃貸契約承認申請書（様式第１号）
（２）前入居者の退去届
（３）使用する賃貸契約書（定期借家）の案
２．承認通知を郵送で送付 （県住宅計画課 から 管理会社・認定事業者）
３．配慮入居者の入居申し込み （管理会社 から 福岡県住宅供給公社）
提出書類
（１）県からの配慮入居承認通知の写し
（２）入居申込書、入居時の必要書類（通常入居と同様）
４．配慮入居者との賃貸契約締結の報告（管理会社 から 県住宅計画課）
提出書類
配慮入居者との賃貸契約締結報告書（様式第５号）
この場合において、所得及び同居親族要件は問わなくなります。
三者契約（法人契約）について
入居者を一ヶ月以上（管理開始後三ヶ月以上）確保できない場合については、三者契約（法人契約）が可能です。
取扱要領等は下記のとおりです。
手続きの流れ
入居申し込み（管理会社 から 福岡県住宅供給公社）
提出書類
（１）三者による賃貸借契約申請書（様式第１号）
（２）賃貸借契約書（三者契約）の案
（３）法人登記簿謄本
（４）前入居者の退去届
（５）入居申込書、入居時の必要書類（通常入居と同様）
契約後の報告（管理会社 から 県住宅計画課）
提出書類
三者契約締結による報告書（様式第２号）
家賃変更（管理会社・認定事業者 から 県住宅計画課）
住戸ごとで変更が可能です。
一旦、家賃を下げた場合は、原則、家賃を上げることはできません。
しかし、やむを得ない事情で家賃を上げる際には、事前に該当住戸の不動産鑑定書及び近傍同種の家賃表をご提出ください。
管理業務者の変更について（管理会社・認定事業者 から 県住宅計画課）
２ 管理業務者の登録基準に適合する法人を名簿に記載する。
３ 管理業務者を県ホームページにて公開。
４ オーナーは管理業務者名簿から管理会社を選択し、県に【管理業務者変更の届出書】を提出する。
５ 承認後、管理業務委託契約を締結する。
変更がある場合は、登録後、速やかに変更を行ってください。
管理業務者として登録後に提出する書類（管理会社・認定事業者 から 県住宅計画課）
次の書類を提出
(1)管理業務者変更届出書
(2)契約書の案
認定事業者の地位の承継の承認について（管理会社・認定事業者→県住宅計画課）
次の書類が必要になってきます。
１．戸籍謄本（認定事業者の除籍、申請者と認定事業者との関係がわかるもの）
２．登記簿謄本（土地、建物）
３．印鑑証明
４．認定事業者の地位の承継の承認申請書
５. 役員名簿（法人の場合のみ必要、氏名・ふりがな・性別・生年月日を記載すること）
供給計画の軽微な変更の届出書について
地域優良賃貸住宅（一般型）の要件等について
所得基準について
所得基準の早見表がございますので、下記ページからご覧ください。
入居申込書等の提出について
入居審査を福岡県住宅供給公社で行っているため、下記の書類については、管理会社から住宅供給公社に提出していただくようになります。
（管理会社 から 福岡県住宅供給公社）
１．入居申込書及び添付書類一式（世帯全員の住民票及び所得証明書等）
１月から６月までは源泉徴収表等が必要になります。
２．退去届
必要に応じて下記の書類が必要となってきます
各種様式
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